Reforma e ampliação de imóveis
Reformar ou ampliar um imóvel no litoral exige projeto, responsável técnico e materiais escolhidos para o clima da região. A Dimensão cuida da avaliação inicial, do projeto, da aprovação quando necessária e da execução, e ainda regulariza o que for ampliado na matrícula do imóvel.
O que fazemos em reforma e ampliação
- Reforma completa de casas e apartamentos
- Ampliação de área construída, como pavimento superior e anexos
- Reforma de fachada e de cobertura
- Impermeabilização e tratamento de infiltrações
- Modernização de instalações elétricas e hidráulicas
- Adaptação de imóveis comerciais
- Regularização de obras feitas sem projeto
No litoral, a maresia, a umidade e o sol forte aceleram o desgaste do imóvel, então a escolha de material e de técnica pesa mais do que em obra na capital. Casa fechada boa parte do ano também tende a acumular problema de infiltração sem ninguém perceber.
Quando a reforma precisa de projeto e aprovação
Reforma que não mexe na área construída nem na estrutura costuma não precisar de aprovação, mas ampliar metragem, mudar a estrutura ou alterar a fachada em geral exige projeto e alvará na prefeitura.
Quem amplia sem averbar depois fica com a matrícula diferente do imóvel real, e isso trava venda com financiamento e inventário. Se esse for o seu caso, veja regularização de imóveis.
Perguntas frequentes
Preciso de projeto para reformar?
Depende do que será feito. Reforma interna sem mudança de estrutura ou de área normalmente dispensa aprovação, mas ampliação, mudança estrutural e alteração de fachada exigem projeto, alvará e responsável técnico.
Ampliei a casa e não averbei. Tem como resolver?
Tem. Fazemos o projeto conforme o que foi construído, protocolamos na prefeitura e seguimos até a averbação da nova área na matrícula do imóvel.
Vocês fazem obra pequena, só de um ambiente?
Sim, avaliamos reformas pontuais como banheiro, cozinha, fachada e cobertura, junto com as reformas completas.
Como tratar infiltração em casa de praia?
O caminho é achar a origem antes de refazer o acabamento, o que normalmente envolve impermeabilização de cobertura, laje, box e áreas molhadas. Cobrir a mancha sem tratar a causa faz o problema voltar na temporada seguinte.
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