Projeto arquitetônico para construir no litoral do Paraná
O projeto é o que define o que pode ser construído no seu terreno e é ele que a prefeitura aprova antes da obra começar. A Dimensão desenvolve o projeto sob medida para o lote e para a sua família, cuida dos projetos complementares e leva a aprovação até o alvará.
O que está incluído no projeto
Entregamos o projeto pronto para ser aprovado e executado, não só o desenho da planta. O pacote completo inclui:
- Estudo preliminar com análise do terreno e do entorno
- Anteprojeto com plantas, cortes e fachadas
- Projeto executivo completo
- Projeto estrutural, em concreto armado ou steel frame
- Projetos complementares: hidráulico, elétrico e sanitário
- Memorial descritivo e quantitativo
- Aprovação na prefeitura do município
- ART ou RRT registrada no CREA ou no CAU
No litoral, o projeto também precisa responder ao terreno arenoso, ao lençol freático alto e à maresia, que pesam na fundação e na escolha dos materiais. Cada prefeitura tem ainda seu plano diretor, com taxa de ocupação, recuos e exigências ambientais próprias, e é isso que evita retrabalho na aprovação.
Como funciona, da primeira conversa ao alvará
- Conversa inicial. Entendemos o terreno, o programa da casa e o orçamento disponível.
- Estudo preliminar. Primeiras plantas e volumetria, para ajustar antes de detalhar.
- Anteprojeto. Plantas, cortes e fachadas com o partido já definido.
- Projeto executivo e complementares. Detalhamento para obra, estrutura e instalações.
- Aprovação. Protocolo na prefeitura, resposta às exigências e emissão do alvará.
O prazo de aprovação varia de prefeitura para prefeitura. Em geral, projeto e alvará levam de 2 a 4 meses antes da obra começar, conforme o levantamento que fizemos no artigo sobre prazo de construção.
Perguntas frequentes
Preciso de projeto aprovado para construir?
Sim. Construir sem projeto aprovado e sem alvará expõe o proprietário a multa e embargo, e impede o habite-se no final da obra, o que trava a averbação, a venda e o financiamento do imóvel.
Vocês executam a obra do projeto que fazem?
Sim, e essa é a forma mais comum de trabalho. Também é possível contratar só o projeto, se você já tem construtora, ou contratar a execução de um projeto que você já tem em mãos.
Quanto tempo leva para aprovar o projeto na prefeitura?
Depende do município e das exigências que aparecem na análise. Somando desenvolvimento do projeto e tramitação, o período costuma ficar entre 2 e 4 meses.
O projeto serve para financiar a construção?
Sim. O projeto aprovado, o orçamento e o cronograma físico-financeiro são exatamente o que o banco pede na análise da obra financiada. Veja como funciona em obra financiada.
O projeto inclui a parte estrutural e as instalações?
Inclui. Entregamos o projeto arquitetônico junto com o estrutural e os complementares hidráulico, elétrico e sanitário, com ART ou RRT registrada.
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