Obra financiada: construa sua casa com financiamento bancário
Você não precisa ter todo o dinheiro da obra na mão. O banco financia a construção e libera o valor em parcelas conforme a obra avança, e a Dimensão cuida do projeto, da aprovação, da documentação técnica e das medições que o banco exige.
Como funciona o financiamento da construção
No financiamento de construção, o banco paga a obra aos poucos. Cada parcela é liberada depois que o engenheiro do banco vistoria a etapa concluída, e você paga as prestações conforme o contrato. As linhas mais comuns são construção em terreno próprio e compra de terreno com construção.
O caminho, em geral, segue esta ordem:
- Análise de crédito. O banco avalia sua renda e define quanto pode financiar.
- Projeto e aprovação. O projeto arquitetônico é desenvolvido e aprovado na prefeitura, com alvará de construção.
- Orçamento e cronograma. A construtora apresenta o orçamento e o cronograma físico-financeiro no formato que o banco pede.
- Avaliação de engenharia do banco. O banco confere projeto, orçamento e terreno antes de assinar o contrato.
- Obra e medições. A cada etapa executada, o banco vistoria e libera a parcela correspondente.
- Habite-se e averbação. Com a obra pronta, a casa é regularizada na prefeitura e no cartório.
O que a Dimensão faz na sua obra financiada
Centralizamos tudo o que depende da construtora para o financiamento andar, desde o primeiro desenho até a regularização da casa pronta. Assim você fala com um só responsável técnico em vez de coordenar arquiteto, engenheiro, despachante e empreiteiro separados.
- Projeto arquitetônico e projetos complementares
- Aprovação na prefeitura e alvará de construção
- Orçamento e cronograma físico-financeiro para o banco
- Organização da documentação técnica para a análise
- Execução da obra com equipe própria
- Acompanhamento das medições e vistorias do banco
- Habite-se e averbação da construção
A responsabilidade técnica é do Eng. Civil Leonardo Valerio, CREA-PR 169.561/D. A Dimensão atua desde 2010 em obras residenciais no litoral do Paraná e na região de Curitiba.
Condições como taxa, prazo, percentual financiado e uso do FGTS são definidas pelo banco na análise de crédito de cada cliente. Nós orientamos o processo, mas a aprovação é sempre do banco.
Perguntas frequentes sobre obra financiada
Dá para financiar a construção da casa em vez de comprar pronta?
Sim. Os bancos têm linhas para construção em terreno próprio e para compra de terreno mais construção. O dinheiro não sai de uma vez: o banco libera em parcelas, conforme a obra avança e o engenheiro dele confirma cada etapa.
Preciso ter o terreno quitado?
Na modalidade de construção em terreno próprio, o terreno precisa estar no seu nome, com a matrícula regularizada e sem pendências. Se você ainda não tem terreno, existe a modalidade que financia terreno e construção juntos, sujeita à análise do banco.
Como o banco libera o dinheiro da obra?
Por medição. A construtora executa uma etapa, o engenheiro do banco vistoria e o valor proporcional àquela etapa é liberado. Por isso o cronograma físico-financeiro e as medições precisam ser feitos com rigor desde o início.
Posso usar o FGTS?
Em muitos casos, sim, desde que você se enquadre nas regras do FGTS para moradia própria. Quem confirma é o banco na análise de crédito, e nós ajudamos a reunir a documentação.
Quanto tempo leva até começar a obra?
Depende da análise de crédito, da aprovação do projeto na prefeitura e da avaliação do banco, então varia de caso para caso. Com o projeto e os documentos técnicos organizados desde o começo, o processo anda mais rápido e sem retrabalho.
A Dimensão atende obra financiada fora de Pontal do Paraná?
Sim. Atendemos obra financiada em todo o litoral do Paraná e na região de Curitiba, com responsabilidade técnica do Eng. Civil Leonardo Valerio, CREA-PR 169.561/D.
Serviços que fazem parte da sua obra
Vamos ver se a sua obra pode ser financiada
Conte onde fica o terreno e o que você quer construir. A gente explica o caminho do financiamento para o seu caso.
Falar no WhatsApp